BGCの一室の利回りを考えてみました。
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【投資分析】BGCの「Icon Plaza」でコンドミニアムを買って貸し出したら、利回りはどれくらい？
フィリピン・マニラの人気エリア「BGC（ボニファシオ・グローバル・シティ）」の中心部にある【Icon Plaza】で68㎡の2ベッドルームと駐車場1台付きのユニットを購入した場合、どのくらいの家賃収入と利回りが見込めるのでしょうか？
■ 投資モデルの前提条件：
- 購入価格：2,000万ペソ
- 内装・家具費：68万ペソ
- 合計投資額：2,068万ペソ
- 家賃設定：月額7万ペソ
- 年間想定家賃収入：84万ペソ
- 年1ヶ月の空室を想定（11ヶ月入居）
■ 試算結果（年利）
| タイプ | 利回り（年） | 内容 |
| グロス利回り | 約 4.06% | 税金・管理費等を差し引く前の数字 |
| ネット利回り | 約 2.3% | 実質的な手取り利益をベースに計算 |
■ 想定経費（年間）
- 空室（1ヶ月分）
- 管理委託費（5%）
- 不動産税（Real Property Tax）：約16万ペソ
- 修繕・メンテナンス：7万ペソ
- 火災保険等：2万ペソ
■ こんな方におすすめ：
- 「日本より高い不動産利回り」を探している方
- 「BGCで投資用コンドミニアムを検討中」の方
- 将来的に「海外移住」や「セカンドハウス」を見据えている方
■ アイコンプラザってどんな物件？
Icon PlazaはBGCの中心に位置し、SM AuraやHigh Streetにも近く、駐在員や富裕層からの人気も高いレジデンスです。
高層階のユニットは眺望も良く、法人契約や長期滞在者にとって魅力的な選択肢となります。
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